Um acordo histórico de ação coletiva de US$ 418 milhões da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) deve mudar a forma como os corretores imobiliários são pagos e abalar o setor em geral.
O acordo, que foi finalizado na sexta-feira, entra em vigor em julho e começou com ações judiciais coletivas acusando os corretores de imóveis de terem muito poder e monopólio sobre os americanos que tentam vender suas casas.
Em parte, o acordo NAR elimina regras sobre comissões de vendas para corretores e agentes, o que significa que a taxa de comissão inicial padrão de 6% não existe mais. O acordo afeta apenas os acordos de comprador e vendedor, portanto, os locatários ainda podem ter que pagar taxas de corretagem ao procurar uma nova unidade.
Em comunicado, a NAR negou qualquer irregularidade.
“A NAR trabalhou arduamente durante anos para resolver este litígio de uma forma que beneficiasse nossos membros e consumidores americanos”, disse Nykia Wright, CEO interina da NAR. “Sempre foi nosso objetivo preservar a escolha do consumidor e proteger nossos membros na maior medida possível. Este acordo atinge ambos os objetivos.”
Enquanto isso, a titã do setor imobiliário Barbara Corcoran está falando sobre as notícias e como isso poderia potencialmente fazer ou quebrar as carreiras (e comissões) de muitos corretores imobiliários.
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Corcoran explicou que o custo de venda de casas provavelmente diminuirá agora e que a concorrência entre corretores de imóveis deverá aumentar, mas alertou os compradores para não esperarem que os preços das casas caiam como resultado.
“É besteira esperar que o custo de comprar uma casa caia”, escreveu ela. “O verdadeiro impulsionador do mercado de hoje é a escassez de casas e o número excessivo de compradores que as desejam. E se as taxas de juros caírem um ponto até o final do ano, veremos os preços das casas subirem mais 10% à medida que os compradores correm para o mercado. mercado.”
Ainda assim, Corcoran admitiu que agora é um “momento assustador para os corretores imobiliários”, embora permaneça otimista de que algo positivo resultará da grande mudança.
“A mudança não é novidade para o setor imobiliário. O que tenho certeza é que as corretoras imobiliárias e seus agentes são algumas das pessoas mais resilientes do mundo”, disse ela. “Eles são criativos e resistentes, e isso abre a porta para que os corretores usem essa resiliência e criatividade para encontrar maneiras novas e melhores de atender seus vendedores e clientes.”
No mês passado, Corcoran apareceu em um episódio do “Elvis Duran Show”, onde incentivou os ouvintes a não jogarem o jogo da espera na hora de comprar um imóvel.
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“As taxas de juros nunca cairão para dois a três por cento, isso é história, mas as pessoas ainda acreditam que sim”, disse ela. “Então, digamos que eles cheguem a algo com um cinco na frente, todos sentados à margem vão apressar o mercado, aumentar os preços, não há estoque suficiente para todos… todos vão pagar mais para o uma faixa de 10, 15, talvez 20 por cento. Então, por que esperar?
O patrimônio líquido de Corcoran é estimado em US$ 400 milhões.
